国瑞樾墅—三横四纵双轨道·实景现房别墅·面积330㎡-600㎡叠拼+联排☎售楼处地址：输入分机号9999【24H预约热线】致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢开发商网上售楼部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴〢

　　●北京“三城一区”重点规划之一，未来科学城的核心地段，步行8分钟即到17号线未来科学城南站地铁站，距离京承高速北七家入口仅1.6公里。地铁17号线年底开通，距离项目最近的未来科学城站仅仅800米，步行8分钟即可到达，到北苑清河营2站，到望京西4站只需要15分钟，5站到西坝河，8站到工人体育馆，9站到东大桥只需要30分钟。

　　●一路之隔400米温榆河生态区，314万㎡未来科学城滨水公园，鲜氧环绕。

　　●位置距离京承高速第七出口北七家仅1.5公里，开车到望京太阳宫仅需要20分钟，距离地铁17号线分钟。

　　未来科学城高定级资源环绕，800米地铁上盖商业（66万㎡保利大都汇综合商业体）、教育（中关村第二小学昌平学校已经开学5年级）、一路之隔200米北京十一中学初中部，高中部和国际部现已开学，北师大二附中和首师大附中两所中学加高中，私立学校有北京师范大学亚太实验学校，开车15-20分钟到达北京顺义17所国际学校。

　　（清华长庚国际医疗中心），北京友谊医院顺义分院，开车过去8分钟，机场北线高速没有红绿灯，北部区域最大的三甲医院2024年上半年投入使用，设置床位1000张，1000余个车位，总投资26亿，王府中西医结合医院三甲医院，开车过去10分钟，全维度规划，打造理想的全景生活方式。

　　●城市罕见0.8低密墅区，整体采用法式建筑风格，外立面采用进口纯石材，规划18栋叠拼及联排产品，超大楼间距约21米设计，仅限148席。

　　●规划超百米的中央景观大道——熙悦景观大道，以“一轴四境”景观节点串联成具有人居体验性的组团空间：主入口广场、阿狄丽娜中轴水系、爱之亭、罗曼广场，造型别致浪漫，像颗颗珍珠镶嵌于轴线之上，彷佛一串来自塞纳河畔的项链。

　　●花园面积上我们升级尺寸，在户型上，我们全部采取了西区的楼王户型布局，全部采用10.5米大面宽奢侈户型，这一点也使得本项目是首都内叠拼类别墅唯一能做到的。

　　●东区我们增加了联排户型，众所周知，目前北京市场上联排别墅已经很久没有问世了。足以可见联排的稀缺性。

　　在售楼栋分别是，1#2#3#6#7#10#11#14#楼。东区的产品现在属于顺销阶段。可以自由购买

　　本项目整体采用法式宫廷建筑设计，三段式立面构图，完美展现了建筑质感，全立面干挂石材加涂料工艺，这种工艺广泛应用在豪宅的标准配置上，即使经历过多年的洗礼，立面仍然如新

　　面积370-415平米，一至二层及地下两层，花园90-125平米，使用面积达：390-440平米以上（含赠送面积，不含花园面积）。户型方正，南北通透。动静分区。

　　●入户：下叠归家方式为南向花园入户，入户方式有两种方式，一种是步行南向私家庭院入户，另一种B2层私家车库入户。交付时花园部分有采光窗井，用于地下空间的采光设计，并且采光窗井上配置可电动开启的窗子，也可用于通风换气使用。同时花园为绿篱围合而成，花园入口的黄金麻石材立柱，高度是1.6米。花园面积：90-125㎡，大尺度私属花园，让您一入户就能观赏到庭院美景，尽享闲趣生活。

　　●客厅：客厅南北通透，结合3.3米层高，通透感视觉感极佳。开敞大气，彰显尊贵。客厅是一家人聚合的空间，也是一栋房子的门面，我们的客餐厅面积达到了55平米，南向面宽7米，在同区域同总价叠拼市场上绝无仅有。客厅可满足三代同堂家庭聚餐休闲。首层客厅与庭院连接，休闲与自然自由切换，享受舒适通透的同时，可将整个庭院景观尽收眼底，彰显了主人的身份。地面采用高档石材铺装，墙面壁纸整体素雅为浅色系，讲求质感。木饰面和石材铺设而成的背景墙，增强了主人的奢华感。客餐厨一体，生活动线流畅，简洁大气。

　　●厨房：北侧为中厨厨房，面积11平米，可满足三至四人同时操作。明厨设计，交付时整体橱柜都是做好的，并配有轨道推拉玻璃门，符合中国人的烹饪习惯。厨房采用U型设计，这也是最理想的厨房设计，洗切炒一体化流线型设计，布局更加合理。

　　●长辈房：东南向为长辈房或客房，面积为12平米，面宽为3.5米，墙面壁纸，地面采用实木复合地板。空间独立，起居便捷，南向采光，尽享庭院美景。

　　●楼梯：电梯楼梯设计在角落，电梯在楼梯中间，实用性强且不浪费空间。楼梯采用旋转楼梯设计，石材地面，电梯为私家电梯，也是我们的交付标准。

　　是私属休憩空间，整层有106平米的空间，南向采光面宽同样可达到10.5米，这一层设计了三间南向卧室，奢华的主人套房，拥有独立衣帽间、独立卫生间，突出主卧功能，尽享奢华品质。可以更好的保证家庭成员居住的私密性。四居设计可以满足三代同堂的居住需求。

　　●主卧：其中豪华主卧套房南北通透，集卧室、衣帽间、卫生间于一体的套房设计。独立衣帽间可满足男女主人的各项收纳需求，主卫采用明卫设计，浴缸，镜柜，全部配置齐全，南向采光视野效果极佳。地板采用特殊的人字拼的铺设方法，铺设工艺复杂，比普通的地板铺设效果更美观，同时也有人上人的美好寓意；

　　●中次卧：南向中间卧室设计为多功能房间，面积约9平米，该房间为赠送面积改造而成，同为南向采光，视野、采光、景观极好。

　　●儿童房：户型方正，方便家具摆放，面积约10平米，未来家里的亲子互动更加方便。

　　●次卫：面积约为7平米，距离两个次卧比较近，方便使用。里面的配置也配备齐全。

　　●书房：北向开场式书房两面采光，与卧室南北通透，瞰景、阅读、办公全部满足。

　　眼前看到的就是尊享社交层，整层层高3.6米，面宽12.7米，进深6.3米，单层面积约82平米。

　　●采光井：约有13平米超大采光井，配置电动开启的窗户，不仅保证会客厅的通风和采光，而且满足主人平时的兴趣喜好。室内拥有超大采光窗，更好的满足居住舒适度.

　　●家庭会客厅：家庭活动厅，面积42平米。B1层的家庭厅一般是招待比较亲密的亲人朋友。我们将它定义为尊崇社交层，是为满足业主享有独立的社交空间。平时有生意伙伴或亲朋好友来做客，既显得场合正式气派，又能恰到好处的拉近关系，同时又隔绝于其它楼层，与家人互不干扰！

　　●客房：由于项目为抬地设计，虽是B1层，但完全没有地下的感觉，B1层整层空间独立，私密性好，做为客房是非常合适的。卧室有大尺度采光窗，换气通风采光均不受影响。

　　●西厨：东南向可做西厨西餐厅，结合西式倒台，假期闲暇时光，满足小型party需求。

　　地下二层是我们的雅趣休闲层，别墅区别于平层主要就是居住功能的体现。雅趣休闲层顾名思义，就是为丰富业主的娱乐生活和理想空间而定制的。整层面积为96平米，格局方正、空间开阔。整层我们设计有健身区、影音室、保姆间等，足不出户就能满足全家人的娱乐时光。真正满足业主对别墅的空间的需求。

　　艺术画廊：这个区域是业主的个人爱好展示区，如摄影、绘画、雕刻等，也可做为健身区使用，摆放跑步机以及杠铃等运动器械，让您足不出户就能享有私属健身空间。

　　●保姆间：12平米家政间，配置齐全，洗衣房的空间充足可以放置洗衣机烘干机等多种家政配置.

　　●影音室：同时我们配置了家庭影音室，面积为43平米。可以观影、K歌、3D游戏等家庭私影的娱乐空间。这样的功能是非墅类住宅所不能拥有的。

　　●车库：私家车库内配置两个车位，有产权及使用权两种性质，入户门采用的是钢制入户大门（品牌待定），庄重大气，极具安全感和归属感。并配有智能门锁，指纹、密码、钥匙三重开启方式，安全便捷可靠。